文心森林公園捷運站  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中豪宅顧問南屯/七期/興富發-博克萊/精裝美宅/兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：54.84 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博克萊
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.965 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.788 坪
附屬建物面積：2.871 坪
共同使用：16.306 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大墩國小、大墩國中、惠文高中
鄰近公園：文心森林公園、南屯公園
生活機能：黎明商圈、南屯市場、大墩商圈、公益商圈
附近交通：文心森林公園捷運站、向上惠文路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於南屯精華區，鄰近七期、黎明及公益商圈，生活機能成熟。 2. 學區資源豐富：鄰近大墩國小、國中及惠文高中，具備大墩明星學區優勢。 3. 公共設施完善：社區擁有飯店式管理、無邊際泳池、KTV、閱覽室等高規格公設。 4. 交通便捷：鄰近文心森林公園捷運站，通勤便利。 5. 裝潢精緻：室內系統櫃為櫻花家具旗艦店設計，附十年保固，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 1700 萬，單價逾 54 萬，對一般家庭為重大負擔。 2. 格局限制：為兩房一廳設計，對於同總價層級的買家而言，房間數較少，居住彈性可能不足。 3. 衛浴數量：一衛浴室配置對於 30 坪的總坪數稍顯緊湊，高峰期可能擁擠。 4. 坪數認知：總坪數含車位，實際室內坪數需進一步確認，可能影響對居住空間的期待。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：七期及南屯精華區地價穩健，若市場復甦，保值性高。 2. 租賃市場：鄰近辦公區與學校，吸引外派人員或學生家庭租屋，租金收益穩定。 3. 即期使用：精裝美宅可直接入住，適合急需置產者，減少等待期。 4. 交通利多：捷運文心森林公園站帶來穩定人流與便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價在房市下檔時可能流動性較差，脫手速度較慢。 2. 競爭對手：同價位段可能有三房或更大坪數的競爭物件，影響轉售吸引力。 3. 維護成本：高規格豪宅社區的公共基金與管理費可能高於一般住宅，長期持有成本需注意。 4. 樓層因素：14 樓雖非頂樓，但需確認具體景觀與日照是否受前方建築遮擋。

2. 物件評論

購買建議：適合「首購菁英」或「投資置產」，對「家庭長期居住」則需斟酌。

此物件位於台中南屯與七期交界精華地帶，擁有極佳的學區與生活機能，且由興富發開發，社區公設與裝潢品質在區域內具競爭力，對於重視生活品質與通勤便利性的買家來說，是一項不錯的資產。

然而，總價 1698 萬的預算對於兩房配置而言偏高，若您考慮未來家庭成員增加或轉手需求，此格局的流通性可能略受限於同價位的三房物件。因此，若您的購屋目的為「自住舒適度優先」且為二人世界或小家庭，此屋值得購買；但若是為了「投資回報」或「大家庭居住」，建議可多比較同價位是否有空間更寬敞的選項。

總結：值得入手，但需確認自身居住需求與坪數匹配度。

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2006.1 - 2017.5 永慶不動產(加盟店) -西湖直營店任店經理
2017.11 - 2021.5 永慶不動產(加盟店)-新市府加盟店任店協理&不動產經紀人
2021.6 - 2021.6 永慶不動產(加盟店)-七期河南向上加盟店任店東&不動產經紀人

於2010.3獲得不動產經紀人
於2017.2獲得台北市第十三屆優良經紀人

育萱於96年開始從事房地產業至今, 96~106年這十年期間在台北永慶房屋-內湖大直區服務,106年回到台中我從小成長且熟悉的地方。育萱自在台北直營店就非常擅長銷售分析重劃區內電梯大樓,豪宅別墅,透天等產品;因自己本身有普考不動產經紀人證照,所以也替無數客戶規劃過資產重新配置和稅務諮詢等重大規劃.若貴芳鄰有任何不動產資訊需要諮詢,都歡迎您的來電,育萱都很樂意提供您精準資訊.

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